Верховный суд запретил забирать ипотечное жилье у должника, который
допустил незначительную просрочку по кредиту, пишет «Российская газета».
Об этом говорится в постановлении ВС РФ, разъясняющем правила
применения закона о залоге. На эту правовую позицию будут
ориентироваться нижестоящие суды.
Согласно документу, на предмет
залога нельзя обратить взыскание, если нарушение, допущенное должником,
является незначительным, а размер требований залогодержателя
несоразмерен стоимости залога.
Верховный суд также разъяснил,
какие нарушения считаются мелкими. Нарушение считается незначительным,
если сумма просрочки составляет менее 5% стоимости залога, а период
просрочки составляет менее трех месяцев, объяснил председатель правления
Ассоциации юристов России Владимир Груздев.
Жители ипотечных
квартир должны бережно относиться к имуществу и обеспечивать сохранность
предмета залога, указал пленум Верховного суда. Если залогодатель грубо
нарушает это обязательство, залогодержатель имеет право потребовать
досрочно выплатить ипотеку. Такое возможно, если соседи жалуются на
антисанитарные условия в квартире ипотечного заемщика.
По мнению
вице-президента Гильдии российских адвокатов Никиты Филиппова, это
постановление является актуальным и снимает многие вопросы, касающиеся
ипотечного жилья, которое находится в залоге у банка.
Председатель
правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев отметил, что
разъяснения ВС РФ помогут обеспечить единообразное рассмотрение подобных
дел судами.