15.02.2017
Ответ специалиста
На днях руководитель Центрального офиса компании «Колвэй» Маргарита Владимировна Грибова ответила на вопросы портала «Living.ru»:
- Каковы ваши прогнозы по ценам на рынке строящегося жилья города и области: как они будут меняться в течение года?
- Ответ на этот вопрос заложен между двумя существующими на текущий момент данностями: с одной стороны, отсутствием стабильно высокого спроса на строящиеся квартиры, который подталкивает застройщиков к снижению цен, с другой стороны -осторожность застройщиков при принятии решения о понижении стоимости квартир в строящихся жилых комплексах, что тоже вполне объяснимо. Например, точно не известно, как быстро будет расти себестоимость строительства в период возведения комплекса, какие изменения будут происходить во внутриэкономической ситуации – вот и страхуются застройщики, чтобы иметь ресурсы для гарантированного окончания проекта.
Две эти контртенденции обречены «договариваться», чтобы обеспечить приемлемый уровень продаж на рынке новостроя.
- Какие новостройки вы считаете самыми привлекательными с инвестиционной точки зрения в этом году?
- В период кризиса инвестиционная привлекательность вложений в жилье уменьшилась существенно, но, по- прежнему, надежность такого вложения средств остается высокой.
На рынке остались профессиональные инвесторы, правда не «оптовые». Они знают, что покупка новостройки в кризис выгодна, а покупка на ранней стадии у надежных застройщиков в интересном проекте к концу строительства обязательно принесет доход. Конечно, не такой, как в период активного роста цен, но не менее 10-15% в год.
- Каковы, на ваш взгляд, инвестиционные перспективы апартаментов? Считаете ли вы, что этот сегмент недвижимости будет набирать популярность в Петербурге?
- Рынок апартаментов все больше вливается в рынок недвижимости и уже не кажется чем-то совершенно новым и непонятным. Да, есть специфика. Покупатели апартаментов - либо инвесторы, планирующие зарабатывать на дальнейшей аренде, либо люди со средним и выше достатком, покупающие объекты для целей альтернативного места жительства или иных собственных планов, кого не сильно волнует отсутствие возможности прописки и повышенный налог на имущество. Первые реализованные проекты констатировали свою успешность – все продано и дорого сдается в аренду. Полагаю, что данный сегмент будет активно развиваться, будет появляться все больше апарт-проектов, среди которых все же будет преобладать именно формат сервисных апартаментов для среднесрочного и долгосрочного проживания, так как будет затруднительно развитие формата «апартаменты = квартира» без строительства объектов социального назначения в нашем городе.
- Выйдут ли в 2017 году на рынок новые проекты с высоким инвестиционным потенциалом? Выделите самые интересные из них.
- Выход новых проектов в 2017 году анонсировал ЦДС, который планирует приступить к реализации 5–6 новых проектов. О старте продаж в новых очередях проектов комплексного освоения «Капитал» в Кудрово и «NEWПИТЕР» в Новоселье сообщили специалисты Строительного Треста. Ожидается начало продаж в комплексе бизнес-класса «Марко Поло» от компании Петрополь. Setl City выводит на рынок свой проект ЖК «Палацио». Открыто бронирование нового проекта Группы Компаний«КВС» ЖК «Кирилл и Дарья». Надеемся, что будут и другие премьерные жилые комплексы.