ПРАВО ЕСТЬ, НЕТ СВИДЕТЕЛЬСТВА

В последнее время к нам в компанию недвижимости «Колвэй» обращаются жители города с вопросом, почему Росреестр не выдает больше Свидетельство о собственности. Граждане, привыкшие на все иметь бумажное подтверждение, конечно, обеспокоены тем, что теперь при покупке или обмене квартиры им не выдают привычного документа с печатью регистрирующего органа. Беспокоятся не только те, кто, купив квартиру не получает на руки стандартного ранее документа, но и те, кто, собираясь купить недвижимость, не может проверить право собственности. За разъяснениями мы обратились к руководителю пушкинского офиса компании «Колвэй» Олесе Жильцовой. - Олеся Юрьевна! Что такое вообще Свидетельство о собственности? - Свидетельство о государственной регистрации права собственности - это документ, который подтверждает права владельца объекта недвижимости. Свидетельство о праве собственности содержит информацию о собственнике (ФИО, паспорт или СНИЛС, адрес регистрации) и основные сведения об объекте недвижимости - адрес, общая площадь, кадастровый номер, номер государственной регистрации права. - О каких изменениях спрашивают вас клиенты и имеют ли основания их беспокойства? - 15 июля вступили в силу новые поправки в закон о регистрации, которые отменили выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Теперь возникновение права на недвижимость удостоверяется только Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удостоверяющей регистрацию права собственности. Грубо говоря – «уведомление о переходе права». Беспокойство вызывают все новшества, особенно у людей, далеких от риэлтерской деятельности. При самостоятельном оформлении сделки теперь сложнее проверить документы: выписке, выглядящей не так солидно, как старое свидетельство, многие не доверяют, а зайти на сайт Росреестра и разобраться там самостоятельно – сложно. Чтобы не беспокоиться, не рисковать и не напороться на мошенников, надо просто обращаться в агентство недвижимости к профессионалам. - Надо ли менять старые Свидетельства на выписку? - Свидетельства, выданные до 15 июля этого года, менять не надо. - Чем еще, кроме внешнего вида, выписка отличается от Свидетельства. - Фактически, на сегодня Выписка, выдаваемая Росреестром при регистрации права собственности – это документ, который подтверждает регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. В дальнейшем, при любых операциях с объектом недвижимости необходимо заказывать новую Выписку, т.к. она подтверждает право собственности только на момент ее выдачи. То есть, если вам ее дали 5 августа, то она подтверждает ваше право собственности на 5 августа. Также хочу добавить, что Выписка так же содержит информацию и о наличии обременений/ограничений права собственности. А эта информация может меняться без ведома собственника различными инстанциями, в том числе, судебными. Не редко, к нам приходят собственники, которые хотят продать или обменять свое имущество, но при этом и знать не знали, что они не могут распоряжаться своей недвижимостью по ряду причин. PS: Сегодня мы ответили на самые часто задаваемые вопросы. Если вас интересует что-то еще по этой или любой другой теме, касающейся недвижимости, специалисты компании «Колвэй» с удовольствием ответят на них на сайте и при личном общении.